Acheter sur la Costa del Sol

De la première visite à la signature chez le notaire – et au-delà

Acheter un bien en Espagne est l’une des décisions les plus importantes que vous prendrez. Et si vous ne l’avez jamais fait à l’étranger, le processus peut se révéler surprenamment différent de ce à quoi vous êtes habitué.

Nous sommes toutes les deux passées par là — en tant qu’acheteuses, pas seulement en tant que conseillères. Nous avons acheté sur plan, revendu, et racheté en revente. Nous savons exactement ce que l’on ressent lorsqu’on signe chez un notaire dans une langue qu’on ne maîtrise pas parfaitement, lorsqu’on attend un NIE qui tarde plus que prévu, ou lorsqu’on se demande si le contrat qu’on vient de signer dit bien ce qu’on croit y avoir lu.

C’est cette expérience qui explique notre façon de travailler. Et c’est elle qui nous a donné envie d’écrire ce guide.

1. Définir votre projet immobilier

Avant même de commencer les visites, il est essentiel de clarifier vos besoins et vos objectifs. Quel est le but de votre achat ?

Une résidence secondaire pour profiter du soleil et de la mer. Une résidence principale pour un nouveau départ. Un investissement locatif avec un rendement attractif.

Nous vous aidons à définir vos priorités afin de vous présenter des biens réellement adaptés à votre projet. Grâce à notre accès à l’ensemble du marché — projets neufs en direct auprès des promoteurs, et biens en revente via notre réseau d’agences partenaires — vous n’avez qu’un seul interlocuteur pour tout le marché de la Costa del Sol.

2. Neuf ou revente : que choisir ?

Acheter sur plan L’achat d’un bien neuf implique généralement un achat sur plan — un bien encore en construction ou à construire. Le paiement est échelonné selon l’avancement des travaux. Ce type de bien offre un design moderne, des standards énergétiques élevés et des garanties constructeur. Le délai entre la réservation et la signature du contrat privé est de 4 à 12 semaines. La livraison peut intervenir entre 6 et 30 mois.

Acheter en revente Il s’agit d’un bien existant vendu par un particulier. Ce type d’achat est souvent plus rapide, avec la possibilité d’emménager peu de temps après la signature chez le notaire.

3. Délais à prévoir

4. L’accompagnement juridique

Faire appel à un avocat indépendant spécialisé en droit immobilier espagnol est indispensable — et nous vous recommandons de ne jamais y renoncer, quelle que soit la simplicité apparente de la transaction.

Nous travaillons avec des cabinets de confiance que nous connaissons personnellement. Votre avocat se charge notamment de :

vérifier la situation juridique du bien (registre foncier, dettes éventuelles, permis de construire), préparer et contrôler les contrats, demander votre NIE, vous assister pour l’ouverture d’un compte bancaire espagnol, vous guider dans le processus KYC, vous représenter via procuration si vous ne pouvez pas être présent, gérer les paiements, taxes et enregistrement du bien, et mettre en place les contrats d’eau et d’électricité après la remise des clés.

5. Le processus KYC : Know Your Customer

Pour respecter la réglementation espagnole contre le blanchiment d’argent, vous devrez fournir certains documents avant de réserver un bien neuf ou de signer le contrat privé. Ces documents incluent une copie du passeport, un justificatif de domicile, votre numéro fiscal et des justificatifs de l’origine des fonds.

Ce n’est pas une formalité à prendre à la légère — et votre avocat vous accompagnera pour vous assurer que tout est en ordre.

6. Coûts supplémentaires à prévoir

En plus du prix net du bien, prévoyez les frais suivants : pour un bien neuf, 10 % de TVA plus environ 3 % de frais annexes. Pour un bien en revente, 7 % de taxe de transmission (ITP) plus environ 3 % de frais annexes.

Les frais annexes couvrent les honoraires d’avocat, les frais de notaire, d’enregistrement et les droits de timbre.

À noter: en Espagne, la commission immobilière est intégralement prise en charge par le vendeur. En tant qu’acheteur, vous ne nous devez rien.

7. La signature chez le notaire

C’est le moment où tout devient officiel. Le paiement final est effectué, l’acte de vente est signé, le bien est enregistré à votre nom et vous recevez les clés — ou votre avocat les réceptionne en votre nom si vous n’êtes pas présent.

Si vous ne pouvez pas vous déplacer, une procuration suffit. Nous avons accompagné de nombreux clients qui ont signé à distance sans la moindre difficulté.

8. Après la vente

Notre accompagnement ne s’arrête pas à la signature. Nous vous mettons en relation avec des courtiers en assurance, des professionnels de la décoration et de la rénovation, des gestionnaires de biens — et nous partageons volontiers nos meilleures adresses pour découvrir la région.

Prête à franchir le pas ?

Chaque achat sur la Costa del Sol est unique. Le bon secteur, le bon type de bien, le bon moment — tout dépend de ce que vous recherchez vraiment.

Si vous souhaitez échanger sur votre projet avant de vous engager, nous sommes là. Sans pression, sans discours commercial. Juste une conversation honnête pour voir si — et comment — nous pouvons vous aider.

Doris & Sophie — Propriétés de Rêve – Fine Properties