De la première visite à la signature chez le notaire – et au-delà
Acheter un bien immobilier en Espagne est une démarche aussi enthousiasmante que déterminante. Que vous soyez à la recherche d’une résidence secondaire, d’une maison principale ou d’un investissement locatif, la Costa del Sol offre un large éventail d’opportunités séduisantes. Dans cet article, nous vous expliquons le processus d’achat en détail, les délais à prévoir, les aspects juridiques à connaître et tout ce qu’il faut anticiper pour acheter en toute sérénité.
1. Définir votre projet immobilier
Avant même de commencer les visites, il est important de clarifier vos besoins et vos objectifs. Quel est le but de votre achat?
Nous vous aidons à définir vos priorités afin de vous présenter des biens parfaitement adaptés à votre projet. Grâce à notre accès à l’ensemble du marché, y compris à des opportunités off-market, nous pouvons vous proposer aussi bien des biens en revente que des projets neufs.
2. Neuf ou revente: que choisir?
Acheter sur plan
L’achat d’un bien neuf implique généralement un achat sur plan, c’est-à-dire un bien encore en construction ou à construire. Le paiement est échelonné selon l’avancement des travaux. Ce type de bien offre un design moderne, des standards énergétiques élevés et des garanties constructeur. Le délai entre la réservation et la signature du contrat privé est de 4 à 12 semaines. La livraison peut intervenir entre 6 et 30 mois.
Acheter en revente
Il s’agit d’un bien existant vendu par un particulier. Ce type d’achat est souvent plus rapide, avec la possibilité d’emménager peu de temps après la signature chez le notaire.
3. Délais à prévoir
Voici un aperçu des délais selon le type de bien:
| Étape | Bien en revente | Bien neuf (sur plan) |
|---|---|---|
| Réservation | Quelques jours | Quelques jours |
| Vérification juridique | 1 à 2 semaines | 1 à 2 semaines |
| Contrat privé (PPC) | Environ 2 semaines après la vérification | 2 à 8 semaines après la réservation |
| Acte de vente chez le notaire | 4 à 12 semaines après le PPC | À la fin de la construction (6 à 30 mois) |
| Suivi après-vente | Continu | Continu |
4. L’accompagnement juridique
Faire appel à un avocat indépendant spécialisé en droit immobilier espagnol est essentiel. Nous travaillons avec des cabinets de confiance et pouvons vous recommander des professionnels fiables. L’avocat se charge notamment de:
5. Le processus KYC: Know Your Customer
Pour respecter la réglementation espagnole contre le blanchiment d’argent, vous devrez fournir certains documents avant de réserver un bien neuf ou de signer le contrat privé d’un bien en revente. Ces documents incluent:
Le contrôle KYC est effectué par le promoteur ou l’agence, selon le cas. Votre avocat vous accompagne pour vous assurer que toutes les obligations sont remplies.
6. Coûts supplémentaires à prévoir
En plus du prix net du bien, il est important de prévoir les frais suivants:
Les frais annexes couvrent les honoraires d’avocat, les frais de notaire, d’enregistrement, les droits de timbre, etc. À noter que nos services sont entièrement gratuits pour l’acheteur: aucune commission ne vous sera facturée.
7. La signature chez le notaire
L’achat devient officiel lors de la signature de l’acte authentique devant notaire. À cette étape:
Si vous ne pouvez pas être présent, votre avocat peut vous représenter grâce à une procuration.
8. Après la vente
Notre accompagnement continue bien après la signature. Nous serons heureuses de vous mettre en relation avec:
Prêt à vous lancer?
Nous, Doris et Sophie, co-propriétaires de Propriété de Rêve, vous accompagnons de A à Z dans votre projet immobilier sur la Costa del Sol. De l’identification du bon secteur à la signature finale chez le notaire – et même au-delà – nous vous offrons un accompagnement personnalisé, transparent et professionnel à chaque étape.
Pour le Français & Espagnol, contactez Sophie
For English & German contact Doris