Guía de compra de bienes raíces en Costa del Sol

Desde la primera visita a la firma con el notario y más allá

Comprar bienes raíces en España es tan emocionante como decisivo. Ya sea que esté buscando una segunda casa, una casa principal o una inversión de alquiler, la Costa del Sol ofrece una amplia gama de oportunidades atractivas. En este artículo, explicamos el proceso de compra en detalle, los plazos a esperar, los aspectos legales para conocer y todo lo que debe anticiparse para comprar en toda serenidad.

1. Defina su proyecto de bienes raíces

Incluso antes de comenzar las visitas, es importante aclarar sus necesidades y objetivos. ¿Cuál es el propósito de su compra?

• Una segunda casa para disfrutar de las vacaciones
• Una residencia principal para un nuevo comienzo del sol
• Una inversión de alquiler con un buen rendimiento

Le ayudamos a definir sus prioridades para presentarle bienes perfectamente adecuados para su proyecto. Gracias a nuestro acceso a todo el mercado, incluidas las oportunidades fuera del mercado, podemos ofrecerle la reventa y los nuevos proyectos.

2. Nuevo o reventa: ¿Qué elegir?

Comprar en el plan
La compra de una nueva propiedad generalmente implica una compra en el plan, es decir, un bien aún en construcción o ser construido. El pago se escalina de acuerdo con el progreso del trabajo. Este tipo de propiedad ofrece un diseño moderno, altos estándares de energía y garantías del fabricante. El período entre la reserva y la firma del contrato privado es de 4 a 12 semanas. La entrega puede ocurrir entre 6 y 30 meses.

Comprar en reventa
es una propiedad existente vendida por un individuo. Este tipo de compra a menudo es más rápido, con la posibilidad de moverse poco después de la firma en el notario.

3. Plazos de esperanza

Aquí hay una descripción general de los plazos dependiendo del tipo de propiedad:

4. Apoyo legal

Es esencial llamar a un abogado independiente especializado en la ley de bienes raíces español. Trabajamos con empresas de confianza y podemos recomendar profesionales confiables. El abogado se encarga de:

• Verifique la situación legal de la propiedad (registro de tierras, deudas, permiso)
• Preparar y controlar contratos
• Solicite su NIE (número de identificación fiscal)
• Ayudarlo a abrir una cuenta bancaria en español
• Guiarte en el proceso de KYC
• Representarlo a través del proxy si es necesario
• Administrar pagos, impuestos y grabación de la propiedad
• Establezca contratos de agua y electricidad después de entregar las llaves

5. El proceso de KYC: Conozca a su cliente

Para cumplir con las regulaciones españolas contra el lavado de dinero, deberá proporcionar ciertos documentos antes de reservar una nueva propiedad o firmar el contrato privado para una propiedad. Estos documentos incluyen:

• Una copia del pasaporte
• Prueba de dirección
• El número de impuestos de su país de origen
• Pruebas del origen de los fondos (extractos bancarios, etc.)

El control de KYC es llevado a cabo por el promotor o la agencia, según sea el caso. Su abogado lo apoya para asegurarse de que se cumplan todas las obligaciones.

6.

Además del precio neto de la propiedad, es importante proporcionar los siguientes costos:

• Para nuevo bien: 10 % de IVA, más 3 % de costos adicionales
• Para una propiedad en reventa: 7 % del impuesto de transmisión (ITP), más alrededor del 3 % de costos adicionales

Los costos adicionales cubren abogados, tarifas notarias, registro, tareas de timbre, etc. Tenga en cuenta que nuestros servicios son completamente gratuitos para el comprador: no se le facturará ninguna comisión.

7. Firma en el notario

La compra se vuelve oficial al firmar el acto auténtico antes de un notario. En esta etapa:

• El pago final se realiza
• El acto de venta está firmado
• La propiedad está oficialmente registrada con su nombre
• Recibe las llaves o su abogado las recibe en su nombre

Si no puede estar presente, su abogado puede representarlo con un poder notarial.

8. Después de la venta

Nuestro apoyo continúa bien después de firmar. Estaremos encantados de ponerte en contacto con:

• Corredores de seguros de confianza
• Proveedores de decoración, desarrollo o gestión de su propiedad
• Nuestras mejores direcciones para descubrir la región: restaurantes, actividades, excursiones y eventos

¿Listo para comenzar?

Nosotros, Doris y Sophie, copropietarios de Dream Property, lo apoyan de A a Z en su proyecto inmobiliario en Costa del Sol. Desde la identificación del sector adecuado hasta la firma final en el notario e incluso más allá, le ofrecemos apoyo personalizado, transparente y profesional en cada etapa.