Eine Immobilie an der Costa del Sol vermieten: Leitfaden für kurzfristige Mietlizenzen

Die sonnigen Strände, die lebendige Kultur und der florierende Tourismus machen die Costa del Sol zu einem beliebten Ziel für Immobilieninvestoren. Die Vermietung Ihrer Immobilie an Urlauber kann sehr lukrativ sein, aber es ist wichtig, sich mit den gesetzlichen Bestimmungen vertraut zu machen. Eine der wichtigsten Voraussetzungen? Eine Kurzzeitvermietungslizenz. Hier finden Sie alles, was Sie dazu wissen müssen.

Was ist eine Genehmigung zur kurzfristigen Vermietung (Vivienda de Uso Turístico)?

In Spanien ist die Lizenz für Kurzzeitvermietung eine gesetzliche Genehmigung, die für die Vermietung von Immobilien an Touristen für Aufenthalte von weniger als 30 Tagen erforderlich ist. Sie stellt sicher, dass die Immobilien den Hygiene-, Sicherheits- und Qualitätsstandards entsprechen, und macht den Eigentümer für die Einhaltung der Steuervorschriften verantwortlich.

Die Lizenz gehört dem Eigentümer, nicht der Immobilie

Ein häufiges Missverständnis ist, dass die Lizenz an die Immobilie gebunden ist. In Wirklichkeit kann nur der Eigentümer eine Kurzzeitvermietungslizenz beantragen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die als „lizenziert“ beworben wird, müssen Sie dennoch eine Lizenz beantragen, bevor Sie die Immobilie auf Plattformen wie Airbnb oder Booking.com anbieten.

Warum benötigen Sie eine Lizenz?

Das Mieten ohne Lizenz kann Folgendes zur Folge haben:

• Bußgelder : Finanzielle Sanktionen können sehr hoch sein und ihre Höhe hängt von der Schwere des Vergehens ab.
• Entfernung von Einträgen : Nicht lizenzierte Immobilien können von Vermietungsplattformen entfernt werden.
• Rechtliche Angelegenheiten : Zum Beispiel Klagen oder Beschwerden der Gemeinschaft.

So beantragen Sie eine Kurzzeitmietlizenz

1. Bereiten Sie Ihre Immobilie vor:  Stellen Sie sicher, dass sie den Gesundheits- und Sicherheitsstandards entspricht.
2. Besorgen Sie sich die erforderlichen Zertifikate : Legen Sie einen Energieausweis und andere notwendige Dokumente (z. B. eine Vereinbarung der Miteigentümergemeinschaft) vor.
3. Füllen Sie den Antrag aus : Laden Sie das Formular bei Ihrem örtlichen Tourismusbüro herunter.
4. Dokumente einreichen : Eigentumsnachweis, Personalausweis und andere erforderliche Dokumente (z. B. NIE, Nota Simple) beifügen.
5. Warten Sie auf die Genehmigung : Die Bearbeitungszeiten variieren, dauern jedoch im Allgemeinen einige Monate.

Community-Einschränkungen

Ein aktuelles Urteil des Obersten Gerichtshofs gibt Wohnungseigentümergemeinschaften ( comunidades de propietarios ) die Befugnis, kurzfristige Vermietungen in Mehrfamilienhäusern einzuschränken oder zu verbieten. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die Community touristische Vermietungen zulässt. Selbst mit einer Lizenz könnten diese Regeln Auswirkungen auf Ihre Pläne haben.

Vorteile einer touristischen Vermietungslizenz

• Rechtsschutz : Vermeiden Sie hohe Bußgelder und handeln Sie mit Zuversicht.
• Erhöhte Buchungen : Lizenzierte Immobilien ziehen mehr Mieter an und sind für die wichtigsten Plattformen geeignet.
• Versicherung : Legale Vermietungen bieten Zugang zu einem besseren Versicherungsschutz.
• Steuerkonformität : Erfüllen Sie die spanischen Steuerpflichten ohne Komplikationen.

Warum die Costa del Sol ein attraktiver Markt bleibt

Kurzzeitvermietungen können an der Costa del Sol trotz Reglementierung sehr rentabel sein. Die touristische Nachfrage ist hoch, insbesondere in beliebten Urlaubsorten wie Marbella oder Estepona. Lizenzierte Immobilien bieten auch einen Wettbewerbsvorteil und ziehen anspruchsvolle Urlauber an, die bereit sind, für Qualität und Sicherheit zu zahlen.

Fazit

Eine Investition in Mietimmobilien an der Costa del Sol kann eine sehr lukrative Gelegenheit sein, sofern Sie die Vorschriften einhalten. Eine Kurzzeitmietlizenz schützt Ihre Investition, sorgt für einen reibungslosen Betrieb und macht Ihre Immobilie für Mieter attraktiver.