Ihr Immobilienkauf an der Costa del Sol

Vom ersten Besuch bis zur Unterzeichnung im Notariat – und darüber hinaus

Eine Immobilie in Spanien zu kaufen ist eine der schönsten Entscheidungen, die man treffen kann. Der Prozess unterscheidet sich jedoch deutlich von dem, was die meisten Käufer aus dem deutschsprachigen Raum gewohnt sind — und wer nicht vorbereitet ist, kann schnell den Überblick verlieren.

Wir haben beide diesen Weg selbst gemacht — als Käuferinnen, nicht nur als Beraterinnen. Wir haben off-plan gekauft, verkauft und Wiederverkaufsobjekte erworben. Wir wissen genau, wie es sich anfühlt, beim Notar einen Vertrag in einer Sprache zu unterschreiben, die man nicht vollständig beherrscht, auf eine NIE zu warten - länger als erwartet, oder sich zu fragen ob der Vertrag wirklich das sagt, was man zu lesen glaubt.

Genau diese Erfahrung erklärt, wie wir arbeiten. Und sie ist der Grund, warum wir diesen Leitfaden geschrieben haben.

1. Die Definition Ihres Immobilienprojekts

Bevor Sie mit den Besichtigungen beginnen, ist es wichtig, Ihre Bedürfnisse und Ziele zu klären. Was ist der Zweck Ihres Kaufs?

Eine Ferienimmobilie um Sonne und Meer zu genießen. Ein Hauptwohnsitz für einen Neuanfang. Eine Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite.

Bevor wir Ihnen eine einzige Immobilie zeigen, nehmen wir uns die Zeit um zu verstehen, was Sie wirklich suchen. Wir stellen viele Fragen — manchmal mehr als erwartet. Denn je klarer wir Ihr Bild verstehen, desto gezielter können wir für Sie suchen. Dank unseres direkten Zugangs zu Bauträgern für Neubauprojekte und unseres Netzwerks aller Agenturen an der Costa del Sol für Wiederverkaufsobjekte haben Sie nur einen einzigen Ansprechpartner für den gesamten Markt.

2. Neubau oder Wiederverkauf: Was ist die richtige Wahl?

Kauf auf Plan: Der Kauf einer Neubauwohnung bedeutet in der Regel den Kauf auf Plan — also ein Objekt das sich noch im Bau befindet oder erst gebaut werden soll. Die Zahlung erfolgt gestaffelt nach Baufortschritt. Neubauten bieten modernes Design, hohe Energiestandards und Bauträgergarantien. Die Zeitspanne zwischen Reservierung und privatem Kaufvertrag beträgt 4 bis 12 Wochen. Die Übergabe kann zwischen 6 und 30 Monaten nach Vertragsunterzeichnung erfolgen.

Kauf einer Bestandsimmobilie: Hierbei handelt es sich um eine bestehende Immobilie, die von einem Privatverkäufer angeboten wird. Diese Art des Kaufs ist oft schneller — mit der Möglichkeit, kurz nach der Notarunterzeich­nung einzuziehen.

3. Voraussichtliche Zeiträume

4. Rechtliche Begleitung

Die Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Anwalt der auf spanisches Immobilienrecht spezialisiert ist, ist unerlässlich — und wir empfehlen darauf niemals zu verzichten, egal wie unkompliziert die Transaktion auf den ersten Blick erscheint.

Wir arbeiten mit Kanzleien zusammen die wir persönlich kennen und denen wir vertrauen. Ihr Anwalt übernimmt unter anderem folgendes:

die rechtliche Prüfung der Immobilie — Grundbuch, eventuelle Schulden, Baugenehmigungen sowie die Prüfung ob alle laufenden Zahlungen wie Hausgeldumlage, Strom und Wasser auf dem aktuellen Stand sind, die Vorbereitung und Kontrolle der Verträge, die Beantragung Ihrer NIE-Nummer, die Unterstützung bei der Eröffnung eines spanischen Bankkontos, die Begleitung durch den KYC-Prozess, Ihre Vertretung per Vollmacht wenn Sie nicht persönlich anwesend sein können, die Abwicklung von Zahlungen, Steuern und Grundbucheintragung sowie die Einrichtung der Verträge für Wasser, Strom und Internet nach der Schlüsselübergabe.

5. Der KYC-Prozess: Kenne deinen Kunden

Um die spanischen Vorschriften zur Geldwäschebekämpfung zu erfüllen, müssen Sie vor der Reservierung eines Neubauobjekts oder der Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags bestimmte Dokumente vorlegen. Dazu gehören eine Kopie des Reisepasses, ein Wohnsitznachweis, Ihre Steuernummer und Nachweise über die Herkunft der Gelder.

Das ist keine Formalität die man auf die leichte Schulter nehmen sollte — Ihr Anwalt begleitet Sie dabei und stellt sicher dass alles korrekt ist.

6. Kaufnebenkosten

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie folgende Kosten einplanen: Bei einem Neubau 10 % Mehrwertsteuer zuzüglich ca. 3 % Nebenkosten. Bei einem Wiederverkaufsobjekt 7 % Grunderwerbsteuer (ITP) zuzüglich ca. 3 % Nebenkosten.

Die Nebenkosten umfassen Anwaltshonorar, Notarkosten, Grundbucheintragung und Stempelsteuer.

Ein wichtiger Hinweis: In Spanien trägt ausschließlich der Verkäufer die Maklerprovision. Als Käufer entstehen Ihnen keinerlei Maklerkosten.

7. Die Unterzeichnung beim Notar

Dies ist der Moment an dem alles offiziell wird. Die Abschlusszahlung wird geleistet, der Kaufvertrag wird unterzeichnet, die Immobilie wird auf Ihren Namen eingetragen und Sie erhalten die Schlüssel — oder Ihr Anwalt nimmt sie in Ihrem Namen entgegen wenn Sie nicht anwesend sind.

Wenn Sie nicht persönlich erscheinen können, genügt eine Vollmacht. Ihr Anwalt unterzeichnet dann in Ihrem Namen beim Notar — eine in Spanien gängige und vollkommen reibungslose Praxis.

8. Nach dem Verkauf

Unsere Begleitung endet nicht mit der Unterschrift. Wir stellen Ihnen gerne Kontakte zu Versicherungsmaklern, Innenarchitekten, Renovierungsexperten und Immobilienverwaltern her — und teilen unsere besten Empfehlungen für Restaurants, Aktivitäten und Ausflüge in der Region.

Bereit für den nächsten Schritt?

Jeder Kauf an der Costa del Sol ist einzigartig. Die richtige Lage, die richtige Art der Immobilie, der richtige Zeitpunkt — alles hängt davon ab, was Sie wirklich suchen.

Wenn Sie Ihr Projekt besprechen möchten bevor Sie sich festlegen, sind wir für Sie da. Kein Druck, kein Verkaufsgespräch. Nur ein ehrliches Gespräch darüber ob — und wie — wir Sie unterstützen können.

Doris & Sophie — Propriétés de Rêve – Fine Properties