Leitfaden zum Immobilienkauf an der Costa del Sol

Vom ersten Besuch bis zur Unterzeichnung im Notariat – und darüber hinaus

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist eine aufregende und wichtige Entscheidung. Ob Sie ein Zweitwohnsitz, einen Hauptwohnsitz oder eine Kapitalanlage suchen – die Costa del Sol bietet vielfältige und attraktive Möglichkeiten. In diesem Artikel erklären wir Ihnen den Kaufprozess detailliert, die zu erwartenden Zeiträume, die zu beachtenden rechtlichen Aspekte und alles, was Sie für einen reibungslosen und stressfreien Kauf beachten sollten.

1. Definieren Sie Ihr Immobilienprojekt

Bevor Sie überhaupt mit den Besichtigungen beginnen, ist es wichtig, Ihre Bedürfnisse und Ziele zu klären. Welchen Zweck verfolgen Sie mit Ihrem Kauf?

• Ein zweites Zuhause, um die Feiertage zu genießen
• Ein Hauptwohnsitz für einen Neuanfang in der Sonne
• Eine Mietinvestition mit guter Rendite

Wir helfen Ihnen, Ihre Prioritäten zu definieren, damit wir Ihnen perfekt auf Ihr Projekt zugeschnittene Immobilien präsentieren können. Dank unseres Zugangs zum gesamten Markt, einschließlich Off-Market-Angeboten, können wir Ihnen sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauprojekte anbieten.

2. Neu oder gebraucht: Was soll man wählen?

Kauf vom Plan:
Der Kauf einer neuen Immobilie erfolgt in der Regel vom Plan, d. h. die Immobilie befindet sich noch im Bau oder ist noch nicht fertiggestellt. Die Zahlung erfolgt gestaffelt entsprechend dem Baufortschritt. Diese Art von Immobilie bietet modernes Design, hohe Energieeffizienz und Gewährleistungen des Bauträgers. Die Zeitspanne zwischen Reservierung und Vertragsunterzeichnung beträgt 4 bis 12 Wochen. Die Übergabe kann 6 bis 30 Monate später erfolgen.

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie
erwirbt man eine bestehende Immobilie von einer Privatperson. Diese Kaufart ist oft schneller, und es besteht die Möglichkeit, kurz nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar einzuziehen.

3. Voraussichtliche Zeiträume

Hier finden Sie eine Übersicht der Zeiträume je nach Art der Immobilie:

4. Rechtliche Unterstützung

Die Beauftragung eines unabhängigen Anwalts mit Spezialisierung auf spanisches Immobilienrecht ist unerlässlich. Wir arbeiten mit renommierten Kanzleien zusammen und können Ihnen zuverlässige Anwälte empfehlen. Der Anwalt wird unter anderem folgende Aufgaben übernehmen:

• Prüfen Sie den rechtlichen Status der Immobilie (Grundbuch, Schulden, Genehmigungen)
• Verträge vorbereiten und überwachen
• Beantragen Sie Ihre NIE (Steueridentifikationsnummer)
• Wir können Ihnen bei der Eröffnung eines spanischen Bankkontos helfen
• Wir begleiten Sie durch den KYC-Prozess
• Vertretung Ihrer Person, falls erforderlich
• Zahlungen, Steuern und Grundbucheintragung verwalten
• Die Wasser- und Stromverträge sollten nach der Schlüsselübergabe abgeschlossen werden

5. Der KYC-Prozess: Kenne deinen Kunden

Um den spanischen Geldwäschebestimmungen zu entsprechen, müssen Sie bestimmte Dokumente vorlegen, bevor Sie eine neue Immobilie reservieren oder einen privaten Kaufvertrag für eine Bestandsimmobilie unterzeichnen. Zu diesen Dokumenten gehören:

• Eine Kopie des Reisepasses
• Adressnachweis
• Ihre Steueridentifikationsnummer aus Ihrem Herkunftsland
• Nachweis über die Herkunft der Gelder (Kontoauszüge usw.)

Die KYC-Prüfung wird gegebenenfalls vom Bauträger oder der Agentur durchgeführt. Ihr Anwalt unterstützt Sie dabei, alle Verpflichtungen zu erfüllen.

6. Zusätzliche Kosten, die zu erwarten sind

Zusätzlich zum Nettopreis der Immobilie sollten folgende Kosten in die Budgetplanung einbezogen werden:

• Für eine neue Immobilie: 10 % Mehrwertsteuer, zuzüglich ca. 3 % zusätzlicher Gebühren
• Bei einer Immobilie, die weiterverkauft wird: 7 % Grunderwerbsteuer (ITP) zuzüglich etwa 3 % zusätzlicher Gebühren

Die zusätzlichen Kosten decken Anwaltsgebühren, Notargebühren, Registrierungsgebühren, Stempelgebühren usw. ab. Bitte beachten Sie, dass unsere Dienstleistungen für den Käufer völlig kostenlos sind: Es wird keine Provision erhoben.

7. Die Unterzeichnung im Notariat

Der Kauf wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags vor einem Notar rechtskräftig. In diesem Stadium:

• Die letzte Zahlung wird geleistet
• Der Kaufvertrag wird unterzeichnet
• Die Immobilie ist offiziell auf Ihren Namen registriert
• Sie erhalten die Schlüssel, oder Ihr Anwalt nimmt sie in Ihrem Namen entgegen

Falls Sie nicht anwesend sein können, kann Ihr Anwalt Sie mittels einer Vollmacht vertreten.

8. Nach dem Verkauf

Unsere Unterstützung geht auch nach der Vertragsunterzeichnung weiter. Gerne stellen wir den Kontakt her mit:

• Vertrauenswürdige Versicherungsmakler
• Dienstleister für die Dekoration, Einrichtung oder Verwaltung Ihrer Immobilie
• Unsere Top-Empfehlungen für die Erkundung der Region: Restaurants, Aktivitäten, Ausflüge und Veranstaltungen

Bereit loszulegen?

Wir, Doris und Sophie, die Inhaberinnen von Propriété de Rêve, begleiten Sie durch jeden Schritt Ihres Immobilienprojekts an der Costa del Sol. Von der Suche nach dem passenden Grundstück bis zur endgültigen Unterzeichnung beim Notar – und darüber hinaus – bieten wir Ihnen in jeder Phase eine persönliche, transparente und professionelle Unterstützung.