Leitfaden für Immobilienkauf für die Costa del Sol

Vom ersten Besuch zur Unterschrift mit dem Notar und darüber hinaus

Der Kauf von Immobilien in Spanien ist so aufregend, da es entscheidend ist. Egal, ob Sie ein zweites Zuhause, ein Haupthaus oder eine Mietinvestition suchen, die Costa del Sol bietet eine breite Palette von attraktiven Möglichkeiten. In diesem Artikel erklären wir den Einkaufsprozess im Detail, die zu erwartenden Fristen, die rechtlichen Aspekte und alles, was erwartet werden muss, um in jeglicher Gelassenheit zu kaufen.

1. Definieren Sie Ihr Immobilienprojekt

Bevor Sie überhaupt Besuche beginnen, ist es wichtig, Ihre Bedürfnisse und Ziele zu klären. Was ist der Zweck Ihres Kaufs?

• Ein zweites Zuhause, um die Feiertage zu genießen
• Ein Hauptwohnsitz für einen neuen Start in die Sonne
• Eine Mietinvestition mit einer guten Rendite

Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Prioritäten zu definieren, um Ihnen perfekt für Ihr Projekt zu präsentieren. Dank unseres Zugangs zum gesamten Markt, einschließlich Off-Market-Möglichkeiten, können wir Ihnen sowohl Wiederverkauf als auch neue Projekte bieten.

2. Neu oder Weiterverkauf: Was zu wählen?

Kauf des Planes
des Kaufs einer neuen Immobilie beinhaltet im Allgemeinen einen Kauf im Plan, dh ein gutes noch im Bau oder gebautes Gebäude. Die Zahlung ist entsprechend dem Fortschritt der Arbeit gestaffelt. Diese Art von Immobilie bietet ein modernes Design, energiegeladene Standards und Herstellergarantien. Der Zeitraum zwischen der Reservierung und der Unterzeichnung des privaten Vertrags beträgt 4 bis 12 Wochen. Die Lieferung kann zwischen 6 und 30 Monaten auftreten.

Der Wiederverkauf
ist eine vorhandene Immobilie, die von einer Person verkauft wird. Diese Art des Kaufs ist oft schneller, mit der Möglichkeit, sich kurz nach der Unterschrift beim Notar zu bewegen.

3. Frühere zu erwarten

Hier finden Sie einen Überblick über Fristen, abhängig von der Art der Eigenschaft:

4. Rechtsunterstützung

Es ist wichtig, einen unabhängigen Anwalt zu fordern, der sich auf das spanische Immobilienrecht spezialisiert hat. Wir arbeiten mit vertrauenswürdigen Unternehmen zusammen und können zuverlässige Fachkräfte empfehlen. Der Anwalt kümmert sich um:

• Überprüfen Sie die rechtliche Situation des Eigentums (Landregister, Schulden, Genehmigung)
• Erstellen und Kontrollverträge vorbereiten und kontrollieren
• Fordern Sie Ihre NIE an (Steueridentifikationsnummer)
• Helfen Sie dabei, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen
• Leiten Sie Sie im KYC -Prozess
• Vertret Sie bei Bedarf über Proxy
• Verwalten Sie Zahlungen, Steuern und Aufzeichnungen der Immobilie
• Richten Sie Wasser- und Stromverträge ein, nachdem Sie die Schlüssel übergeben haben

5. Der KYC -Prozess: Kennen Sie Ihren Kunden

Um die spanischen Vorschriften gegen Geldwäsche einzuhalten, müssen Sie bestimmte Dokumente bereitstellen, bevor Sie eine neue Immobilie reservieren oder den privaten Vertrag für eine Immobilie unterschreiben. Diese Dokumente umfassen:

• Eine Kopie des Reisepasses
• Adressnachweis
• Die Steuerzahl Ihres Herkunftslandes
• Nachweis des Ursprungs von Fonds (Bankaussagen usw.)

Die KYC -Kontrolle wird vom Promoter oder der Agentur durchgeführt, so wie es der Fall sein mag. Ihr Anwalt unterstützt Sie dabei, sicherzustellen, dass alle Verpflichtungen erfüllt werden.

6.

Zusätzlich zum Nettopreis der Immobilie ist es wichtig, die folgenden Kosten bereitzustellen:

• Für neue Wohl: 10 % Mehrwertsteuer plus 3 % zusätzliche Kosten
• Für eine Immobilie im Wiederverkauf: 7 % Übertragungssteuer (ITP) plus rund 3 % zusätzliche Kosten

Zusätzliche Kosten decken Anwälte, Notargebühren, Registrierung, Briefmarkenaufgaben usw. Beachten Sie, dass unsere Dienstleistungen für den Käufer völlig kostenlos sind: Keine Provision wird Ihnen in Rechnung gestellt.

7. Unterschrift im Notar

Der Kauf wird offiziell, wenn er die authentische Handlung vor einem Notar unterzeichnet. In dieser Phase:

• Die endgültige Zahlung wird geleistet
• Der Verkaufsakt ist unterzeichnet
• Die Eigenschaft ist offiziell in Ihrem Namen registriert
• Sie erhalten die Schlüssel oder Ihr Anwalt erhält sie in Ihrem Namen

Wenn Sie nicht anwesend sein können, kann Ihr Anwalt Sie mit einer Anwaltsmacht vertreten.

8. Nach dem Verkauf

Unsere Unterstützung hält nach der Unterzeichnung gut weiter. Wir werden Sie gerne in Kontakt bringen mit:

• Vertrauensversicherungsmakler
• Anbieter für Dekoration, Entwicklung oder Verwaltung Ihres Eigentums
• Unsere besten Adressen zur Entdeckung der Region: Restaurants, Aktivitäten, Ausflüge und Veranstaltungen

Bereit, loszulegen?

Wir, Doris und Sophie, Mitinhaber von Dream Property, unterstützen Sie von A bis Z in Ihrem Immobilienprojekt auf der Costa del Sol. Von der Identifizierung des rechten Sektors bis zur endgültigen Signatur im Notar und sogar darüber hinaus bieten Sie in jeder Phase personalisierte, transparente und professionelle Unterstützung.