Eine Immobilie an der Costa del Sol mieten: Ein Leitfaden zu Kurzzeitvermietungslizenzen

Die sonnenverwöhnten Strände der Costa del Sol, die lebendige Kultur und der florierende Tourismus machen sie zu einem beliebten Ziel für Immobilieninvestoren. Die Vermietung Ihrer Immobilie an Urlauber kann sehr lukrativ sein, doch die Einhaltung der rechtlichen Bestimmungen ist unerlässlich. Eine wichtige Voraussetzung? Eine Kurzzeitvermietungslizenz. Hier finden Sie alle Informationen, die Sie benötigen.

Was ist eine Kurzzeitmietlizenz (Vivienda de Uso Turístico)?

In Spanien ist eine Kurzzeitvermietungslizenz eine gesetzliche Genehmigung, die für die Vermietung von Immobilien an Touristen für Aufenthalte von weniger als 30 Tagen erforderlich ist. Sie gewährleistet, dass die Immobilien Hygiene-, Sicherheits- und Qualitätsstandards erfüllen und verpflichtet die Eigentümer gleichzeitig zur Einhaltung der Steuervorschriften.

Die Lizenz gehört dem Eigentümer, nicht dem Grundstück

Ein weit verbreiteter Irrtum ist, dass die Lizenz an die Immobilie gebunden sei. Tatsächlich kann nur der Eigentümer eine Kurzzeitvermietungslizenz beantragen. Selbst wenn Sie eine als „lizenziert“ beworbene Immobilie kaufen, müssen Sie vor der Veröffentlichung auf Plattformen wie Airbnb oder Booking.com eine eigene Lizenz beantragen.

Warum benötigen Sie eine Lizenz?

Das Vermieten ohne Lizenz kann zu Folgendem führen:

• Geldstrafen : Die finanziellen Strafen können sehr hoch ausfallen; ihre Höhe variiert je nach Schwere des Verstoßes.
• Entfernung von Angeboten : Nicht lizenzierte Objekte können von Vermietungsplattformen entfernt werden.
• Rechtliche Probleme : Zum Beispiel Klagen oder Beschwerden aus der Bevölkerung.

Wie man eine Kurzzeitvermietungslizenz beantragt

1. Bereiten Sie Ihr Grundstück vor : Stellen Sie sicher, dass es den Gesundheits- und Sicherheitsstandards entspricht.
2. Beschaffung der erforderlichen Zertifikate : Legen Sie ein Energieausweis und weitere notwendige Dokumente vor (z. B. eine Vereinbarung mit der Wohnungseigentümergemeinschaft).
3. So füllen Sie den Antrag aus : Laden Sie das Formular über Ihr örtliches Tourismusbüro herunter.
4. Dokumente einreichen : Fügen Sie einen Eigentumsnachweis, einen Identitätsnachweis und weitere erforderliche Dokumente bei (z. B. NIE, Nota Simple).
5. Warten auf die Genehmigung : Die Bearbeitungszeiten variieren, dauern aber in der Regel bis zu einigen Monaten.

Gemeinschaftsbeschränkungen

Ein Urteil des Obersten Gerichtshofs räumt Wohnungseigentümergemeinschaften das Recht ein, Kurzzeitvermietungen in Mehrfamilienhäusern einzuschränken oder zu verbieten. Prüfen Sie daher vor dem Kauf, ob die Wohnanlage touristische Vermietungen erlaubt. Selbst mit einer Genehmigung können diese Regelungen Ihre Pläne beeinträchtigen.

Vorteile einer touristischen Vermietungslizenz

• Rechtsschutz : Vermeiden Sie hohe Geldstrafen und agieren Sie unbesorgt.
• Mehr Buchungen : Lizenzierte Objekte ziehen mehr Mieter an und sind für die wichtigsten Plattformen geeignet.
• Umfassender Versicherungsschutz : Legale Mietwohnungen bieten Zugang zu einem besseren Versicherungsschutz.
• Steuerkonformität : Erfüllen Sie Ihre spanischen Steuerpflichten unkompliziert.

Warum die Costa del Sol ein attraktiver Markt bleibt

Trotz der bestehenden Vorschriften können Ferienwohnungen an der Costa del Sol sehr profitabel sein. Die hohe Nachfrage der Touristen garantiert hohe Auslastungsraten, insbesondere in beliebten Orten wie Marbella und Estepona. Lizenzierte Unterkünfte bieten zudem einen Wettbewerbsvorteil und ziehen anspruchsvolle Urlauber an, die bereit sind, für Qualität und Sicherheit zu zahlen.

Abschluss

Die Investition in Mietimmobilien an der Costa del Sol kann eine sehr profitable Gelegenheit sein, sofern Sie die Vorschriften einhalten. Eine Kurzzeitvermietungslizenz schützt Ihre Investition, gewährleistet einen reibungslosen Ablauf und macht Ihre Immobilie für Mieter attraktiver.